Ferienhaus und Ferienwohnung

Kann man überall eine Ferienwohnung aufmachen?

Haben Sie ein freies Zimmer? Steht die Einliegerwohnung in Ihrem Haus leer? Dann haben Sie bestimmt schon mit dem Gedanken gespielt, die freien Räume als Ferienwohnung zu vermieten. Das geht allerdings nicht einfach so. Denn in Wohngebieten sind Ferienwohnungen oft nicht erlaubt. Erkundigen Sie sich deshalb bei Ihrer zuständigen Behörde, ob der Bebauungsplan in Ihrer Gegend Ferienwohnungen vorsieht oder nicht. Sind Ferienwohnungen erlaubt, müssen Sie eine Nutzungsänderung beantragen.

Ob die Nutzungsänderung genehmigt wird oder nicht, wird im Einzelfall geprüft. Wichtig ist dafür eine Vielzahl von Kriterien. Beispiele sind das Vorhandensein von ausreichend Parkplätzen, die Größe der zu vermietenden Zimmer und der Immissionsschutz. Die Kriterien können sich je nach Ort unterscheiden. Welche Kriterien bei Ihnen gelten, können Sie beim zuständigen Bauamt erfragen.

Muss für eine Ferienwohnung ein Gewerbe angemeldet werden?

Wer eine Ferienwohnung vermietet muss nicht immer ein Gewerbe anmelden. Ob eine gewerbliche Tätigkeit vorliegt, wird immer im Einzelfall betrachtet. Unter diesen Umständen gilt die Vermietung als gewerblich:

• Die Wohnung wird auf einschlägigen Internetportalen beworben
• Es werden zusätzliche Leistungen angeboten (z. B. Wäsche, WLAN, Endreinigung)
• Kurze Mietdauer (wenige Nächte bis hin zu einer Woche)
• Höhere Preise als für die normale Wohnraummiete üblich

Ferienwohnung als häusliche Nebenbeschäftigung vermieten

In einigen Fällen gilt die Vermietung als häusliche Nebenbeschäftigung. Diese ist von der Gewerbeordnung ausgenommen. Dabei müssen folgende Voraussetzungen eingehalten werden:

• Es werden maximal zehn Fremdenbetten bereitgestellt
• Es werden keine haushaltsfremden Personen beschäftigt
• Eine Verköstigung findet nur ohne Auswahlmöglichkeit zu im Voraus bestimmten Zeiten statt
• Es werden nur nicht-alkoholische Getränke oder alkoholische Getränke, die vom Vermieter selbst hergestellt werden, ausgeschenkt

Wichtig: Eine häusliche Nebenbeschäftigung liegt nur dann vor, wenn der Umfang dieser Tätigkeit kleiner ist als der der anderen häuslichen Tätigkeiten. Wird sehr viel Zeit in die Vermietung der Wohnung investiert, gilt sie nicht mehr als häusliche Nebentätigkeit.

Wo wird das Gewerbe angemeldet?

Das Gewerbe wird bei der zuständigen Stadt- oder Gemeindeverwaltung angemeldet. Es sind keine weiteren Voraussetzungen nötig, die Anmeldung dient nur der Information der Behörden und wird vom Gewerbeamt an weitere wichtige Stellen wie das Finanzamt weitergegeben.

Wird für eine Ferienwohnung eine Gaststättenerlaubnis benötigt?

Wer eine Ferienwohnung betreiben möchte braucht keine Gaststättenerlaubnis, sofern keine Speisen oder alkoholischen Getränke an Außer-Haus-Gäste abgegeben werden. Möchten Sie zum Beispiel ein Frühstück anbieten, benötigen Sie eine Belehrung nach dem Infektionsschutzgesetz beim Gesundheitsamt

Welche Versicherungen werden für eine Ferienwohnung benötigt?

Oft reicht die private Haftpflichtversicherung nicht aus, um Schäden von Gästen abzudecken. Deshalb sind folgende Versicherungen empfehlenswert, wenn Sie eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus vermieten wollen:

• Wohngebäudeversicherung
• Hausratversicherung
• Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung
• Vermieter-Rechtsschutzversicherung

Wie sieht der Vermietungsvertrag für eine Ferienwohnung aus?

Wenn Sie eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus vermieten möchten, sollten Sie unbedingt einen Vertrag aufsetzen und die AGBs an Ihre Gäste aushändigen. Folgende Punkte sollte der Vertrag enthalten:

• Kontaktdaten beider Parteien: Hier hinterlegen Sie die vollständigen Namen und Adressen von sich und Ihren Mietern.
• Miettechnische Daten: Dazu gehören das Datum, die Vermietungsdauer, die Anzahl Ihrer Gäste sowie An- und Abreisezeiten und optionale Leistungen wie zum Beispiel eine Endreinigung.
• Regelungen zu Haustieren: Ob es erlaubt ist, Hunde oder andere Haustiere mit in die Ferienwohnung zu bringen, muss im Mietvertrag festgehalten werden.
• Preisgestaltung: Natürlich sind auch die Preise Teil des Mietvertrags. Dabei müssen Sie sowohl die Endpreise angeben als auch Aufschlüsseln, wie sich diese Preise zusammensetzen.
• Zahlungsbedingungen: Auch wann der Mietpreis zu zahlen ist und ob eine Anzahlung fällig wird, muss vertraglich festgehalten werden. Geben Sie genau an, bis zu welchem Zeitpunkt Anzahlung und Restzahlung geleistet werden müssen.
• Reiserücktrittsbedingungen: Nicht immer können Ihre Gäste ihre Reise wie geplant antreten. Deshalb sollten Sie im Vertrag festlegen, welche Bedingungen gelten, wenn die Gäste die Reise absagen. Dazu gehören neben dem Zeitpunkt, bis zu dem die Reise abgesagt werden muss auch die anfallenden Stornierungskosten.

Ferienwohnung einrichten

Damit sich Ihre Gäste in Ihrer Ferienwohnung rundum wohlfühlen, sollten Sie sie sorgfältig einrichten. Eine stimmig und liebevoll eingerichtete Ferienwohnung bietet Ihren Gästen genau die richtige Atmosphäre für einen entspannten Urlaub. Dabei sollten Sie folgendes beachten:

• Stimmiges Konzept: Eine lieblose und zweckmäßige Ferienwohnung spricht die Gäste nicht an. Deshalb sollten Sie sich Gedanken um das Konzept machen: Soll die Ferienwohnung modern der klassisch eingerichtet sein? Maritim oder Landhausstil? Berücksichtigen Sie beim Einrichtungskonzept neben dem Standort auch die baulichen Gegebenheiten. Gibt es vielleicht ein Detail, das besonders hervorgehoben werden kann?
• Passend zur Zielgruppe: Wen möchten Sie mit Ihrem Angebot ansprechen? Ein Ferienhaus, das an ältere Paare vermietet werden soll, braucht eine andere Ausstattung als eine Familie mit Kindern.
• Funktionalität: Natürlich sollte beim Einrichtungskonzept der Ferienwohnung die Funktionalität nicht vernachlässigt werden! Achten Sie darauf, genügend Schränke und Ablagen zur Verfügung zu stellen. So müssen Ihre Gäste nicht aus dem Koffer leben.
• Hochwertigkeit : Das durchgesessene Sofa aus Ihrem Wohnzimmer macht Ihre Gäste nicht glücklich! Investieren Sie lieber in hochwertige Möbel, die häufiger Benutzung standhalten. Ist die Ferienwohnung abgewohnt stellt sich kein Urlaubsfeeling bei Ihren Gästen ein.